[摘要] 昨日，被称为楼市热季的“金九”已度过二分之一，但从目前楼市的表现来看，8月底的数个利好政策未能让疲软的楼市“火”起来，“金九”可谓异常冷清。值得注意的是，受三四线城市房地产市场不景气的影响，一线城市一改上半年突出的表现，成交量大幅下滑；房价却继续高涨前行，地价也频繁刷新纪录，陷入了“量跌价涨”的怪圈
春节前后深圳新房成交量或大幅下滑
上 圳新房成交1738套，环比下降5.6%，但依旧处于比较高的水平，多个项目于12月底及元旦期间集中力度营销推广，成交较为理想，多于近期集中备案。上 圳新房成交的均价为26509元/平方米，环比下降0.7%，基本持平。
从各区域来看，龙岗、宝安、龙华三区占据主要成交量，其中龙岗成交782套，宝安和龙华成交了647套，三区占据整个深圳新房市场份额的84%。龙岗主力成交项目包括信义嘉御山、岸上林居等；龙华和宝安则在特发和平里、星河传奇、怀德公元等项目的带动下位居第二、第三；南山成交主力包括华晖云门、汉森吉祥龙、前海时代等。从环比来看涨跌参半，其中宝安、罗湖、南山成交下滑，其他三区环比上涨。
业内专家表示，从数据表现来看，新房住宅市场延续了上周的量价齐跌，进入2月份之后，回调的趋势应该会更加明显。1月份全月新房住宅成交7296套，较去年12月的7767套微降6%，因此整体而言1月成功实现了开门红。虽然价格方面也略有下探，主要高端项目备案减少形成的季节性下调，实际部分开发商已小幅上调了项目售价。
深圳地产副总经理贺晓丽分析说，上 圳全市住宅的备案数据略有下滑，但依旧维持在较高的水平，主要还是去年12月底和元旦期间营销推广创造的成交量。元旦后项目涨价的呼声较高，由于开发商较看好后市，某些项目每次加推都小幅度提价，以试探市场承受能力。客户受项目涨价及后市资金面放松及限购有可能放松预期的推动，入市的意愿显著加强。虽然目前市场成交稍逊于930新政及不对称降息推出后的12月的成交水平，但是整体热度仍在维持。
贺晓丽称，春节前后是地产行业的传统淡季，受此冲击，预计成交量有可能较大幅度下滑。如果政策面，行业基本面和资金面保持稳态，年后市场热度将迅速回复。
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