[摘要] 昨日，被称为楼市热季的“金九”已度过二分之一，但从目前楼市的表现来看，8月底的数个利好政策未能让疲软的楼市“火”起来，“金九”可谓异常冷清。值得注意的是，受三四线城市房地产市场不景气的影响，一线城市一改上半年突出的表现，成交量大幅下滑；房价却继续高涨前行，地价也频繁刷新纪录，陷入了“量跌价涨”的怪圈
截至昨日，被称为楼市热季的“金九”已度过二分之一，但从目前楼市的表现来看，8月底的数个利好政策未能让疲软的楼市“火”起来，“金九”可谓异常冷清。值得注意的是，受三四线城市房地产市场不景气的影响，一线城市一改上半年突出的表现，成交量大幅下滑。据业内统计数据显示，9月上半月一线城市商品住宅成交144万平方米，环比下滑20%。但另一方面，一线城市的房价却继续高涨前行，地价也频繁刷新纪录，陷入了“量跌价涨”的怪圈。
看一线城市楼市 “金九银十”成色难断
“从近期成交情况看，8月底实施的降准降息对于深圳楼市短期提振作用不大。地产市场的情绪仍然承受着市场热度下降的负面影响。”业内专家表示，随着供应的增加，市场信心的重振，“金九银十”仍值得期待。
据业内统计的22个城市数据显示，重点项目推售套数连续两周环比上升，以保障9月市场的充足货源。二手住宅市场上周成交量虽受到小长假影响有所回落，但一线城市业主和经理人对市场的信心均出现提升。目前，京沪穗深报价指数均环比上涨，涨幅在0.1至8.3个百分点之间；沪穗深经理指数同样集体上涨，涨幅在0.8至2.1个百分点之间。
的确，对于一线城市的需求来说，库存仍远远不足。数据显示，北京8月商品房库存1025万平方米，消化周期仅为8.9个月，同比下滑47%；广州8月库存904万平方米，消化周期8.5个月，同比下调36%；上海、深圳方面消化周期更低至6个月和5.9个月，分别同比下调52%与70%。
王飞表示，从9月首周数据来看，开发商仍然有所担忧，持观望态度，都希望在“金九银十”获取较大利润。在宏观环境仍然面临多重风险的情况下，随着开发商加大推盘力度，预计“金九银十”的后半段楼市成交量或有所上升，但成交价格将因房企之间激烈竞争受到一定的压力。
楼市渐降温，成交量大幅下滑
记者从北上广深等一线城市了解到，9月前两周住宅的成交量除上海有小幅上涨、广州持平外，北京、深圳下滑幅度超过20%。据新数据显示，北京9月前两周新建住房成交3470套，比8月同期4462套下滑22.2%。深圳9月前两周成交2059套，与8月同期2690套相比下降23.4%。
而从成交的面积来看，四个一线城市则是全面下跌。新数据显示，北京9月上半月成交面积40万平方米，环比下降14%。上海成交50万平方米，环比下降18%，广州、深圳则分别成交33万平方米与21万平方米，分别下降26%与22%。
深圳的业内专家表示，9月首周，深圳有2个住宅项目入市。这两个项目，其中一个销售率勉强达到8成，另一个销售率仅为6.5成。“较低的销售率以及较高的销售均价反映出当前的市场热度已经大不如前。”
某机构则认为，“9.3”小长假拖累上半月成交量。值得注意的是，虽然小长假的确影响了部分地区的销售，但不可否认的是8月就有明显的下滑趋势。数据显示，8月北上广深成交量整体降幅超过20%。
对此，研究员认为，随着前期政策效力的递减，购房者的购买热情降低了。另外，7、8月供应不足使需求难以充分释放，也对当前成交量有所拉低。再加上上半月房企的营销力度有限，鲜有项目推出较大力度的“让利”、“促销”，这也在一定程度上影响成交量的回升。
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