[摘要] 备受关注的房地产税法被列入十二届全国人大常委会立法规划。事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海（楼盘）与重庆（楼盘）开展逾四年，但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下，房地产税立法将走向 何方？对百姓和 的“钱袋子”产生哪些改变？
备受关注的房地产税法被列入十二届人大常委会立法规划。事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海（楼盘）与重庆（楼盘）开展逾四年，但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下，房地产税立法将走向 何方？对百姓和 的“钱袋子”产生哪些改变？
2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。 表示，房产税试点中的内容虽然只是未来“房地产税”这个综合概念中的一部分，但其在实施中体现出的一些问题，对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值：
——对房价影响不大。试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降 46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。
——对地方 财政税收贡献不大。以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%；2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7%。
——涉及人群有限。由于房产税试点不涉及存量住房，且征收对象几乎为豪宅“量身定做”，使得房产税试点没有产生巨大冲击力。
房地产税如果要对房价有影响，也应该只是希望对一二线城市的房价起到作用，而相对于 性质的房产市场极低的三四五线城市而言，本身房地产市场发展水平就低，而且绝大部分是刚需自住型用户，房地产税对这大部分城市的百姓来说只是一种负担，农村人就跟不愿意到县城买房安家了，从而有碍于国家城镇化的进程。
贺州虽然是一座地级市，但在城市中只能算是四线城市，房地产发展还处于低水平状态，整个贺州市的楼盘也不超过三十个，这是远远低于地级市楼盘的平均水平的，而像贺州这种城市发展相对落后的城市的楼市的房屋面积大多都是上百平的，都是为刚需用户提供的，如果对这部分人收取房地产税，只能是增加他们的购房负担、生活负担。这是有悖于房地产立法的初衷的。
那么房地产税的立法将来的走向到底如何呢？让我们拭目以待！
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