[摘要] 买房子的用途、偏好、户型、能接受的价位这些都不知道，我不是半仙不能掐指一算就知道答案的。
买房子的用途、偏好、户型、能接受的价位这些都不知道，我不是半仙不能掐指一算就知道答案的。
1:用途
那买房到底看什么呢？
是自住还是其他，预计以后会有多少人入住。
2：偏好
世上不会有位置好、交通方便、配套齐全、价格实惠的房子，必须是有取舍的。不同的人偏好不同，主要就是位置、交通、配套、环境、价格。首先思考一下，这五个要素，按照个人偏好，排一个先后顺序。然后依次按顺序，来缩小房子范围。
这五个要素排列组合有240种排列方式，就不一一举例了，就先按比较重要的来说。
1：位置
其实买房子实质上就是买个区位，其他都是附加价值。看中位置一般都是离公司距离较近或者就喜欢某一块区域的房子，这样大大缩小了范围，可以先确定有意向买房的区域，然后再在那片区域内按照其他四个要素的偏好，逐渐缩小范围，后面确定合适的楼盘。
2：交通
出行主要是两种方式，公共交通和私人交通。一般住宅小区都通道路，所以不存在私人交通不方便的情况。一般看中交通，主要是公共交通。公共交通主要是轨道交通和公交车。可以关注交通便利附近的小区和公交枢纽站附近小区。然后再根据其他四个要素逐渐缩小范围。
3：配套
配套齐全的小区，一般具备学校、超市、公共设施，学校和商业配套有的是楼盘自己引进，或者是周围已经形成成熟的生活配套。首先关注学位房、学期房以及名校旁边的小区，还有已经开发成熟城市片区，再根据其他四个要素逐渐缩小范围。
4：环境
按照城市发展套路，环境好的小区，往往不在市区，在二环三环远离市区的地方，依山傍水公园旁，一般会开发成别墅、洋房或者低密度高品质的高层住宅小区。首先把范围缩小到公园附近、湖河海旁边、山脚下的小区，然后再根据其他四个要素逐渐缩小范围。
5：价格
价格很重要，并不是一味地寻求低价，而是在可接受范围内选择价格比较合适自己的房子，可先根据其他四个要素缩小范围，再在有意向的楼盘中选择价比较合适的。
经过五个要素的筛选，基本可以确定合适的楼盘了。再根据自己的需求确定是选两室还是三室的房子。
接下来，就是进一步了解楼盘的详细信息，包括户型、朝向、开发商、物业公司、工程进度、交房日期、交房标准、贷款方式、优惠力度等。
了解楼盘的户型及每个户型的朝向，根据自己的需求选择合适自己的户型和朝向。
现在的大环境下，烂尾楼太多，尽量选择资金雄厚的开发商，物业公司关系到后续的物业服务，好的物业公司能提高生活便利。
关注工程进度，看是否能在约定的交房日期交房。确定交房标准，接房时按交房标准接房。
了解贷款方式和优惠力度，咨询公积金或商业贷款的详细信息以及售楼部给的优惠力度。
捋一遍之后是不是觉得慢慢清晰了自己对房子的要求，以后不用再漫无目的的跑售楼部被置业顾问忽悠了，首先按自己的偏好，排个序，在逐渐缩小选择范围，省去了很多麻烦也不怕被置业顾问忽悠了。
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