[摘要] 楼市话题就像是财经领域的月经帖，每隔一段时间就要来那么几次。
楼市话题就像是财经领域的月经帖，每隔一段时间就要来那么几次。
因为这是个全民话题，每个人都很关心：有房的盼着房价涨，没房的盼着房价跌，跌了好上车。
说实话，现在中国很多地方的房价确实畸高，高得不正常，但你要说让它腰斩，也不太现实。
因为腰斩的后果太严重，至少比维持现状要严重很多。
比较好的结果就是维持现在的水平，然后让人民收入跟上来。但现在美国跟我们搞毛衣站，美联储又快要加息，国内消 费 又不足，内忧外患之下，楼市的艰难，可能才刚刚开始。
01来自中原地产的数据，今年前7月房地产市场796宗土地流拍。
一线城市流拍13宗，创2012年以来新高，二线城市流拍154宗，三四线城市土地流拍合计629宗。
另外一个数据，今年上半年20家代表房企拿地成本下降16.7%。其中在一线城市，20家代表房企拿地楼面价同比下降19.1%。
一方面是房企拿地楼面价下降，成本下降，另一方面却是土地流拍，说明什么？
春江水暖鸭先知，开发商是离楼市比较近的群体，在我看来，土地流拍的现象说明两点：
一，他们对房地产的未来没有信心；
二，他们没钱了，资金链吃紧。
上周开始，浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备，要知道以前信托里面，房地产融资几乎占了一半，现在这个暂停，对于房地产以及信托行业都是灾难。
而相比一线，二三四线土地流拍现象更严重：说明开发商更不看好二三四线城市房地产的未来。虽然现在的情况是一线城市房价下跌，二线盘整，三四线坚挺，这是因为房地产的版块轮动效应。
02 8月24日，呼和浩特公告称，全面停止房地产去库存调控措施，成为这一轮楼市调控中首先喊出“停止去库存”的城市。
四天后，8月28日，长春取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。
房地产去库存停止，取消货币化安置购房奖励，虽然现在还只是一两个城市，但却是整个楼市巨轮全面转向的信号。
事实上，当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平，几乎全部城市都不再存在高库存问题，部分一二线城市甚至还面临库存紧张的局面。结束房地产去库存，显然顺理成章。
大家知道，这一轮房价疯涨的绝大部分三四线城市，要人口没人口，要产业没产业，完全就是靠棚改货币化安置拉起来的。
要是取消货币化安置，去库存停止，这些地方的房子肯定首先要凉凉。没有货币投放，就相当于没有了活水，没有了接盘侠。
不是降价的问题了，而是你降价也根本卖不掉了。很可能一些三四线你连卖房的中介都找不到了，自己也不知道该挂多少钱。
不知道大家还记不记得2013-2014年，当时几乎没有什么土地成交了，开发商资金链吃紧，房地产岌岌可危，到处都是烂尾楼，到处都在做资产处置，
当时河北石家庄，8000一平米市区的房子，根本就没人要。
杭州也出现了房价的明显下滑，那时候卖套房相当的困难，甚至挂出去好几个月，连一个看房的都没有。
要不是2015年去库存的放货币刺激房地产，2014年，中国楼市其实已经进入了下行通道。去库存放水只是将楼市的下行通道延后了，并没有实质改变。
说了这么多，我们该怎么做？
现在真正需要房子的刚需，有钱，可以买，没钱，可以过两年有钱了再买，不要加太多杠杆强行上车。
未来两三年调控不会放松，楼市平稳为主，正好是个窗口期，可以攒两年钱攒够了再说。
还有，刚需就是刚需，理财就是理财，不存在什么半刚需半理财，买房目的一定要明确，否则到后面吃亏的就是你自己。
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