[摘要] 房贷新政可以直接刺激普通住宅需求尤其是刚需入市，加速楼市去库存进程，对买房者和房企都是直接性利好。不过，应警惕游资趁机进场投机炒作，造成房价暴涨，楼市调控方式应更加注重市场化、长效化以及差别化。
据报道，中国人民银行、中国银监会2日公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
对此，有不少网民表示，房贷新政可以直接刺激普通住宅需求尤其是刚需入市，加速楼市去库存进程，对买房者和房企都是直接性利好。不过，应警惕游资趁机进场投机炒作，造成房价暴涨，楼市调控方式应更加注重市场化、长效化以及差别化。
利好去库存
网民“福牛歌”称，首付门槛降低，有利于刚需入市，尤其是对于那些刚参加工作，收入不低，但积蓄不多的年轻人，可谓是“及时雨”。因此，这一政策刺激普通住宅需求，对买房者和房企都是直接利好。
网民“岁岁枯荣”则指出，除少数一线城市供不应求、市场火爆以外，二线城市中也有一部分的发达城市表现不错，这些城市住房库存压力不大，同时经济稳定、人口仍保持增长，降首付的效果主要体现在这部分基本面不错的城市上。
不过，网民“熙玥”认为，住房的严重过剩仍然是一个不争的事实，特别是在一些三四线城市。降低首付只是把买房者进入市场的门槛降低了，并没有降低购买住房的成本，只不过这些成本延后支付而已。
防止过度投机
值得注意的是，房贷新政中要求银行业及其他金融机构，应结合各省级市场利率定价自律机制确定的低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
对此，有专家表示，这意味着风险控制十分重要，银行不能不顾一切代价扩大房屋贷款，否则会导致投机炒作，造成房价暴涨。
网民“5720432317”表示，有关部门参与调控能够引导房地产行业向良性的方向发展，同时，也应警惕房价过快上涨，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果。
网民“fw”表示，未来应尽快出台政策，落实“分城施策”方针，应加大对三四线城市的政策支持，尤其是在税收和信贷方面，出台立竿见影的实质性利好政策。
网民“bu3hn161”认为，房价过快上涨固然不是我们希望的，但大幅回落同样也容易诱发各种矛盾，因此根本出路在于深化住房制度改革，加快建立分层次住房制度和相应的政策体系，形成适应不同需求层次的住房供应体系，合理引导住房需求和住房消费模式，推动房地产市场可持续健康发展。
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