[摘要] 前几天，有个朋友问我：听说过几年，房产税要出台了，到时候房价会不会降，家里有三套房会不会受影响？借着这个机会，侃房哥就来谈谈房产税对房价到底有多大影响。
前几天，有个朋友问我：听说过几年，房产税要出台了，到时候房价会不会降，家里有三套房会不会受影响？借着这个机会，侃房哥就来谈谈房产税对房价到底有多大影响。
常年来，我们的房价存在“边调控、边上涨”的怪圈，导致大量普通百姓买不起房。前段时间，房产税立法的消息传出，再次成为街谈巷议的话题，网友舆论普遍希望房产税成为打压房价的一柄利器，让“房叔房姐”无所遁形，让无数空置的投资房被法制的光芒引入流动市场。
事实上，房产税法出台可能达不到我们预想的效果，对房价的影响恐怕有限。理由主要有三：
其一，房价根本上由供需关系决定，并受调控政策、经济形势、信贷情况等多种因素作用。作为一种财产税，房产税即便实施也难以对楼市整体供求关系造成足够冲击。
美国很早就开征房产税，随后房价涨了将近2倍，房产税并没有抑制房价的上升，韩国、日本的情况也类似，目前，全世界对住宅征收房产税的国家和地区约40个，迄今还没有用房产税抑制房价上涨的成功经验。
其二，范围有限。征收房产税涉及到房屋估值和信息联网，如果想全面覆盖我国的现有住房，工程之浩大令人惊心。“地产大炮”任志强曾指出，“目前我们国家有20多种房子，有很多评估师，但如果把所有的房子都评估一遍，大概需要100到150年，上海现有的评估师要把上海的房子评估一次，他们可能要花20多年的时间。”
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“目前房地产税征收对象是新购置的房产，且从推进力度和市场心理来看，未来房地产税扩容也不会一开始就向存量房开征。”照此说，即便侃房哥坐拥十几套“存量房”，因为不在征收之列，还可以“高枕无忧”好多年。
其三，施法难。房地产税到底怎么征收？无论是官方还是坊间，一直都没有盖棺定论。我们买房的支出相当一部分都交了“地租”，即房企为拿地上交政府的土地出让金，在此基础上征收房产税，在世界范围内尚无经验可循，只能“摸着石头过河”。无论是按照房产估值、户型面积、套数等标准征收都存在一定不合理的地方。比如套免了，第二套征。但是套房子一样大吗？凭什么我家免了40平米的一间房，你家免了套400平米的别墅？
既然无法像舆论所寄望那样达到抑制房价的目的，那么开征房产税的意义到底是什么？
众所周知，由于我国土地为国有性质，政府供应土地收取了高额的出让金，间接推高了房价，导致房地产泡沫，经济结构扭曲等弊端出现。然而，土地资源是有限的，地方政府长期依赖“土地财政”的做法难以为继，而开征房产税，可以看作重构政府收入体系，调整经济结构的一种新途径。
前途漫漫，任重道远。有专家预测，房地产税真正立法、实施大概需要等到2020年。
恍惚间，侃房哥耳畔响起一首歌：“不是在此时不知在何时我想大约会是在冬季”。
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