[摘要] 据中指研究院新发布的数据显示，10月份全国百城（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比、同比分别上涨0.30%、2.07%。销售方面2015年10月重点监测的30个城市，成交面积环比上涨13.2%，同比亦上涨27.7%，一二三线城市同环比均上升。截至10月31日，监测的13个城市库存面积再度回落，环比、同比分别下降1.6%、3.6%。
据中指研究院新发布的数据显示，10月份百城（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比、同比分别上涨0.30%、2.07%。销售方面2015年10月重点监测的30个城市，成交面积环比上涨13.2%，同比亦上涨27.7%，一二三线城市同环比均上升。截至10月31日，监测的13个城市库存面积再度回落，环比、同比分别下降1.6%、3.6%。
政策效果初显
整体来看，10月楼市翘尾升温的原因包括：政策方面央行宣布自10月24日起降息降准，从而在一定程度上拉低了购房成本、改善企业融资环境，“负利率时代”来临的现实也推动了资金的转移；企业方面，“银十”作为传统旺季，房企在年度销售目标和资金回款的压力下发力推盘销售，使得市场整体库存压力有所缓解。
据数显示，10月份北上广深等十大城市（新建）住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点。其中广州、成都、重庆（主城区）、杭州环比下跌，其余城市上涨。上涨城市中，深圳、武汉涨幅超过2.00%。同比来看十大城市总体上涨6.65%，其中深圳暴涨32.66%领跑，上海同比上涨12.21%，北京比去年同期上涨6.44%。
各地楼市仍然分化
纵观百城房价整体数据，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续上涨。销售方面，今年“金九银十”期间各地也出现了冷热不均的情况。
某中国房地产协会副秘书长表示，“目前一些机构的数据显示一些三四线城市出现了明显涨幅。这实际上是此前的补涨。未来区域房地产市场之间会出现越来越明显的分化。”他分析认为，今年以来，国家对房地产业地位的再度肯定以及不断出台的房地产刺激政策对的整体市场都有利好刺激。因此出现了整体性的回暖。但是由于房地产区域性差别太大，不同城市出现不同表现。随着中国经济进入新常态，一些中小城市受到更大的经济下行压力。这些城市可能会出现人口净流入减缓，产业萎缩等不利因素，这对当地房地产市场将带来较大影响。但是一线城市对此的抗压性将远远胜出。
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