[摘要] 近日，关于即将全面放开二胎的消息传来，很多人欢呼雀跃。这也引起地产圈业内人士普遍热议，一致认为对于楼市是重大利好。全面开放二胎了，那么问题来了：随着未来新生命的到来，家里的居住空间变得不足，学位问题也需要解决，似乎只有再置业才能解决这些问题了。为了满足这些需求，你会选择购入哪一类的房子呢？
近日，关于即将全面放开二胎的消息传来，很多人欢呼雀跃。这也引起地产圈业内人士普遍热议，一致认为对于楼市是重大利好。全面开放二胎了，那么问题来了：随着未来新生命的到来，家里的居住空间变得不足，学位问题也需要解决，似乎只有再置业才能解决这些问题了。为了满足这些需求，你会选择购入哪一类的房子呢？
政策放开市民观点不一
连日来，“二胎”成为热议的话题，讨论中不少与房子有关。“如果决定要生二胎的话，换房子就很有必要。”市民李女士表示，“现在家里才两个房间，再生一个孩子的话，肯定得增加一个房间。”
眼下，让很多父母纠结要不要生二胎的一个重要原因，就是来自于房子。作为80后的许女士很是纠结，儿子两岁，现在房贷加上孩子吃喝拉撒，生活过得紧紧巴巴。“本来因为政策原因，我们都没有再生的念头，可现在放开二胎了，家里人又希望我们再生一个了。”许女士说，生二胎的话还得换个大房子，房贷压力更重。
不少市民认为多生一个孩子，无疑会催生新的住房需求，很有可能又会转变成刺激未来楼市销量的一个诱因。但是，也有人认为二胎政策可能会降低购房需求。
“现在很多人买房子，不一定是因为原来的房子不够住了，而是因为存了点钱，希望改善生活。”一位房产中介表示，生二胎，孩子的吃喝加上教育都要花不少钱，也许反而会让他们打消了买房的念头。
四房大户型或更畅销
“二胎”放开后，常见的“三口之家”格局，将可能被更为普遍的“四口之家”取代，新生的家庭结构对居住需求将发生改变。三房、四房可能更受刚需青睐，这类房型或逐渐成为主流。
“以前买房的时候，没有考虑那么多，现在父母年纪大了，想要把他们接过来一起住，在身边有个照应，而且也有生二胎的打算，可房子面积太小，有太多的不便。”市民刘女士表示，自己现在居住的房子是两室一厅，90平方米左右，寻思着重新购置一套三居室的房子。
新的政策提出后，也让不少房企为之振奋。“二胎的放开，对房地产是一个利好消息。”某楼盘置业顾问表示，二胎放开之后，对促进成交有较大的好处，不少家庭会有换房需求。另外，对于二胎家庭来说，两个孩子的教育也是重中之重，的销售也将更加火热。
面积和户型是硬条件
据了解，二胎政策一出来，不少楼盘纷纷推出新的营销口号，如蓝韵春天宣传“‘二孩’来临，你家的房子够住吗？蓝韵春天各种户型满足你”；景瑞·望府则称“放开二胎、首付降至2.5成、再次降准降息，三大重磅利好，不可错失的购房机会已然来临”；万达广场还打出“二胎都想生，一间商铺咋分”的问号……一定程度上标示着人们对面积、户型的追求。
无论是在面积、户型、交通、还是子女的教育配套等都是购房的考虑因素，有业内人士表示，对于有二胎计划的家庭来讲，面积和户型是硬条件，二胎政策的放开，让这些家庭普遍倾向于更大户型的住房。
按照目前的家庭构成，二房是过渡性居住产品，三房是刚需，四房是改善性需求。当多一个家庭成员时，各种居住需求都将增加一个房间，四房也可以变成保证三代同堂的刚需产品。有业内人士表示，放开二胎被视为房地产“重大利好”有些言过其实，但对当下楼市的影响还是有的。对于有生二胎打算家庭而言，若尚未购房而有购买力的，在目前的政策下，换房成本高，置业一步到位更佳；若已购房，未来对房间数量的要求也会相应追加。
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