[摘要] 上海要控制房价了，这是一个让全国人民都羡慕的消息。近日，上海市委书记韩正指出，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。
上海要控制房价了，这是一个让人民都羡慕的消息。近日，上海市委书记韩正指出，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。
对拔苗助长式的房价姿势，上海亮出了“是可忍孰不可忍”的底牌，那北京呢？
似乎还看不到尽头。在土地市场上，面粉价格高过面包的现象已经成了常规戏码，昭示着未来两三年的商品房将抛弃大部分工薪阶层绝尘而去。
不过，那句话说得对极了：当上帝给你关上一扇门的时候，总记得给你打开一扇窗。北京楼市，保障房体系就是为工薪阶层打开的那扇窗。这些保障房包括：自住型商品房，限价房和公租房等。
目前，北京土地市场拍卖搭售保障房地块的做法已经相当普遍。一整块地，被划成商业、公建、商品房和保障房等等多个功能区单元。对于纯商品房价格而言，现在的趋势是管制越来越松，未来单价10万+或20万+的豪宅产品出现已成定局；而对于保障房部分，则受到政府的严格管制，包括价格和受惠人群标准等等。
实际上，不难看出北京房地产市场已经初步形成了住房分层体系。归市场部分，10万+以上的豪宅面向高端客户；归保障部分，则以多种类分别对应大部分工薪阶层的多元化需求。
和之前相比，实际上政府目前已经在帮助工薪层强力摁住了房价上涨的龙头，这无疑是北京楼市历史上大的利好。之前在北京这个政治经济中心，资金的巨大悬殊造成了房屋占有的巨大悬殊，并加速阶层分裂。如今，政府用保障房来维护城市大部分人群的居住公平，其实也是与国际通行做法并轨的一个举措。
但下一个问题是，北京保障房体系会逐一满足每个定居家庭的居住需求吗？
实际上，这个问题暂时无解。在保障房中，限价房总价低，但有着严格的户籍和低收入门槛，数量并不多；公租房也有着严苛的入住条件，数量同样有限。对于大部分人群而言，选择购买自住型商品房便成为（此外，商住房因为低总价、不限购的特点也越来越受到市场接纳，但局限性在于产权年限问题）。
自住房价格的制定，主要是政府主管部门根据地理位置，周边二手房屋均价，折旧系数等等指标综合计算出来。下图是三年来北京个别自住房楼盘单价变化情况：
年份 地 块 名 称 价格（元/平方米） 房 企 名 称
2013.11 朝阳区东坝南区地块 22000 恒大
2014.04 顺义区赵全营镇 14000 首创
2014.10 顺义区前进新城 18000 当代节能置业和北辰联合体
2015.01 丰台区白盆窑地块 29000 华润首开
2015.04 海淀区永丰产业基地 22500 首创
2015.06 大兴区瀛海镇姜场村 17500 旭辉
2015.07 房山区拱辰街道 17500 恒大
（上图为鹰觅房产新媒体根据资料整理）
从中可以看出，位置是决定价格的主导性因素。今年初，位于丰台的白盆窑地块的自住房单价创出了29000元的新高，直接可以比肩当时一些纯商品现房价格。
此外，自住房单价走高的趋势也愈来愈明显。这一方面是因为今年以来在楼市利好刺激下，商品房价已经全面上涨。今年5月，在核心区的西城，普通商品房价格就已经突破7万。看下图：
北京楼市迎史上大利好 98%的人都没发现
另一方面，毋庸讳言，则是出于控制北京人口规模方面的考量，房价是有效控制人口的一个手段。
从这一点来看，即使政府极大程度控制了房屋分配和房价走势，但对于生活在这座城市的无房者而言，买房依然是一件需要跳一下才能够得着果子的事情。
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